Tại buổi họp báo thị phần bất động sản Hà Nội quý II/2018 của Savills, đại diện công ty này cho biết thị phần căn hộ nhà sản xuất đang chứng kiến một nghịch lý là nguồn cầu nâng cao mạnh nhưng công suất thuê hơn một năm qua vẫn dậm chân tại chỗ.
Công suất thuê căn hộ dịch vụ dậm chân tại chỗ
Trong quý II, thị phần căn hộ nhà sản xuất chứng kiến phổ biến sự biến đổi về nguồn cung. Hiện phân khúc này đang đạt 4.600 căn, giảm khoảng 100 căn so có quý I/2018. nguyên cớ làm tổng nguồn cung của thị phần sụt giảm là do những Công trình căn hộ nhà sản xuất tại Royal City chính thức ngừng hoạt động. ngoài ra, thị trường với thêm nguồn cung mới là Dự án Lexington tại Cầu Giấy với 42 căn. Công suất toàn thị trường đang đạt 88%. Đáng chú ý, 1 năm trở lại đây, công suất thuê của căn hộ nhà cung cấp chỉ duy trì ở mức này, không thể bứt lên mức 90% hoặc cao hơn như phổ quát năm trước.
thị trường căn hộ nhà cung cấp đang chứng kiến một nghịch lý là nguồn cầu nâng cao
mạnh nhưng công suất thuê hơn 1 năm qua vẫn dậm chân tại chỗ
Đây đích thực là 1 nghịch lý. Bởi nửa đầu năm 2018, Hà Nội đứng đầu toàn quốc trong việc thu hút FDI, đạt 5,9 tỷ đô la. bên cạnh đó, số lượng khu công nghiệp quanh đó Hà Nội thuộc những thị phần vệ tinh gia nâng cao mạnh. Riêng việc thu hút đầu cơ vào các khu công nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2018 là 7 tỷ USD, chiếm 34% tổng vốn FDI đăng kí. thực tại trên tất yếu kéo theo lượng chuyên gia nước ngoài đến làm cho việc tại Việt Nam tăng, đồng nghĩa có lượng cầu lớn của căn hộ dịch vụ. Thế nhưng, hơn 1 năm qua, công suất thuê của căn hộ dịch vụ hoàn toàn dậm chân tại chỗ, không thể đạt được mức 90%.
luận bàn cvề hiện tượng trên, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc phòng ban Nghiên cứu - trả lời Savills Hà Nội cho biết, nếu như so sánh mang căn hộ tậu để cho thuê thì hiện tại giá cho thuê của căn hộ dịch vụ đang ở mức kém khó khăn. Diện tích căn hộ nhà sản xuất cao hơn so với căn hộ thông thường. những căn hộ dịch vụ có 1 đến 2 phòng ngủ tương đương sở hữu căn hộ thường ngày có hai đến 3 phòng ngủ. Giá thuê theo căn cao hơn nhưng phân khúc này lại không mang sự linh hoạt trong diện tích, số phòng để khách hàng chọn lọc. “Ngân sách của khách thuê thường nhất thiết, ít khi đổi thay thì giá theo căn cao sẽ khó cạnh tranh mang tất cả chiếc hình căn hộ đang lớn mạnh phổ biến trên thị phần. Chính vì thế, giả dụ tầng lớp căn hộ dịch vụ với diện tích vừa phải, nhỏ hơn thì rõ ràng cơ hội tăng giá trên mỗi m2 và hút khách thuê sẽ cao hơn”.
thị trường bán sỉ phía Đông Hà Nội nâng cao giá mạnh nhất
Cũng tại buổi họp báo, thị trường bán sỉ được thẩm định là 1 trong những phân khúc có mức lớn mạnh phải chăng nhất trong quý II/2018. Doanh thu bán buôn hàng hóa và nhà cung cấp nửa đầu năm 2018 nâng cao 6,5% so sở hữu nửa đầu năm ngoái. Tổng nguồn cung của quý II là một,3 triệu m2, tăng 4,4% theo năm. Cả 3 cái hình là trung tâm thương mại, bách hóa và khối đế bán buôn đều sở hữu giá thuê nâng cao. Trong Đó, trọng điểm thương mại ghi nhận mức tăng mạnh nhất là 10%, lên tới 42 USD/m2/tháng. Đây là mức tăng to nhất trong 10 năm trở lại đây. Khu vực tăng giá mạnh nhất là phía Đông Hà Nội mang đại diện điển hình là trung tâm thương nghiệp Mipec Long Biên và trung tâm thương nghiệp thuộc Vinhomes Riverside. Cũng trong quý II, thị xã Hoàng Mai đón trọng điểm thương nghiệp trước hết là Trương Định Plaza.
thị trường bán sỉ được giám định là 1 trong những phân khúc
sở hữu mức phát triển thấp nhất trong quý II/2018
thời kì đến, nguồn cung trung tâm thương nghiệp của Hà Nội sẽ rất dồi dào có sự xuất hiện của 2 trọng điểm mới là Lotte Mall (Tây Hồ) sở hữu quy mô trên 50.000 m2 và Aeon Mall (Hà Đông) có quy mô hơn 100.000 m2.
Bà Đỗ Thu Hằng Phân tích, khuynh hướng tiêu pha của người dùng đang tụ họp to nhất vào lĩnh vực bắt mắt, kế đến là những hạng mục công nghệ, vui chơi tiêu khiển và đồ gia dụng. bởi thế, hiện giờ cơ cấu ngành nghề hàng của những trọng tâm thương nghiệp đang nghiêng tương đối phổ thông về những ngành trên. bắt mắt, mỹ phẩm đang dẫn đầu với tỉ lệ 26%, tiếp theo là ngành vui chơi tiêu khiển chiếm 25% thị phần tại các trung tâm thương nghiệp.
Bà Hằng cho biết, đi cùng mang sự vững mạnh của nền kinh tế trên tất cả các mảng cũng như tín hiệu tích cực trong thu hút FDI, các chính sách lớn mạnh của chính phủ và thu nhập hộ gia đình nâng cao, lâu dài, thị phần bán buôn Hà Nội sẽ tiếp diễn lớn mạnh mạnh.
»
Rao vặt
»
Bất động sản
