TTBĐS tháng 1/2017: Sức mua tăng mạnh dịp cận Tết

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 1/2017 ghi nhận sức mua các dự án tăng mạnh dịp cận Tết. Điểm nóng của thị trường trong tháng qua còn là những vấn đề trong quy hoạch đô thị - yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị bất động sản (BĐS).

Cận Tết, sức mua các dự án tăng mạnh

Tháng đầu tiên của năm 2017, cũng là tháng cuối cùng của năm cũ theo lịch âm, TTBĐS không có nhiều dự án mở bán mới. Tuy nhiên, các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã khuấy động thị trường tháng 1.

Nguồn cung căn hộ trung cấp và cao cấp ở các địa bàn quen thuộc là khu Nam, khu Tây (Hà Nội), khu Nam (Tp.HCM) tiếp tục chiếm thế "thượng phong" trên thị trường.

Các dự án trung - cao cấp tiêu biểu mở bán trong tháng qua ở Hà Nội có thể kể đến Hong Kong Tower, Vinhomes Skylake, Dolphin Plaza, FLC Garden City, Riverside Garden, The Artemis, Imperial Plaza, Gelexia Riverside, Gemek Premium, Ecolife Capitol, FLC Star Tower, Xuân Mai Complex, An Bình City…

Đáng chú ý, các dự án cao cấp mở bán tại Hà Nội trong tháng qua phần lớn đến từ quận Tây Hồ như Oriental Westlake, Sun Grand City Thuy Khue Residence, Kosmo Tây Hồ…

Tại Tp.HCM, khu Nam áp đảo nguồn cung căn hộ trung và cao cấp với The Golden Star, M-One Nam Sài Gòn, Saigon South Plaza, Saigon South Residences. Phú Mỹ Hưng Midtown, Sunrise Riverside, Valora Camellia… Khu Đông - một trong những khu vực sôi động nhất Tp.HCM trong năm 2016 lại khá lặng lẽ đầu năm với 1 vài dự án dự án biệt thự, nhà phố như Valora Kikyo, Valencia Riverside. Trong năm 2017, dự kiến thành phố sẽ đón nhiều dự án mới như dự án căn hộ Grand Nest Khải Vy.

Xem thông tin Dự án căn hộ Grand Nest đường Đào Trí Quận 7: http://grandnestcity.com/

BĐS nghỉ dưỡng là phân khúc sôi động nhất đầu năm 2017 với hàng loạt dự án được mở bán mới hoặc mở bán tiếp tại nhiều tỉnh thành. Miền Trung vẫn là thị trường chủ đạo của BĐS nghỉ dưỡng với Infinity Field Premier Residences, Sungate, Coco Center House, Hoà Bình Green (Đà Nẵng), Venesea Field Luxury Resort (Quảng Nam), Premier Village Phu Quoc Resort (Phú Quốc), Aloha (Bình Thuận), Đại Phước Lotus (Đồng Nai), Cantavil Long Hải (Bà Rịa- Vũng Tàu), Swisstouches La Luna Resort ( Nha Trang). Miền Bắc ghi dấu ấn đầu năm với các đợt mở bán của FLC L’Amoura Sầm Sơn (Thanh Hóa), Mon Bay (Quảng Ninh)…

Nắm bắt tâm lý mua nhà thời điểm cận Tết, các dự án mở bán giai đoạn này đều kèm theo khuyến mãi hấp dẫn. MBLand Holdings tặng xe SH cho khách mua nhà trước Tết, Đất Xanh Miền Trung tặng khách hàng một lô đất và điều hòa khi giao dịch căn góc. Khách hàng đặt mua căn hộ One18 có cơ hội nhận xe SH mode 125i, iPhone7, iPad…

Khảo sát của PV Batdongsan.com.vn tại các sàn giao dịch, dịp cận Tết, sức mua các dự án đều tăng mạnh. Sau vài ngày công bố, 90% căn hộ Republic Palaza đã có chủ. Hơn 180 căn hộ Citisoho giao dịch thành công sau 3 tuần mở bán. 97% trên tổng số 110 căn biệt thự Valora Kikyo giao dịch thành công. Saigon South Residences bán đc trên 1.000 căn sau đợt mở bán lần 3 vào giữa tháng 1, 700 căn hộ Vinhomes Skylake giao dịch thành công sau lễ mở bán đầu tháng. Sau gần 2 tháng, 50% căn hộ Ecohome Phúc Lợi giao dịch thành công. Đến thời điểm trước Tết 1 tuần, 80% căn hộ tại FLC Star Tower đã có chủ.

Cũng theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, giá các căn hộ trong tháng 1 tại Hà Nội và Tp.HCM vẫn tiếp đà tăng giá từ các tháng trước. Căn hộ tại các điểm nóng BĐS là khu Nam và Tây Hà Nội vẫn duy trì mức tăng 5-8%. Tại Tp.HCM, căn hộ tại khu Đông và Nam tăng 4-7%.

Nguồn cung đất nền trong năm 2017 tại thị trường Hà Nội được dự đoán sẽ bùng nổ và dồi dào với sự hiện diện của hàng loạt dự án: Vinhomes Thăng Long, Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, Vinhomes Mễ Trì, Vinhomes Long Biên, The Manor Central Park, Tropical thuộc dự án Gamuda Garden, Nhà Phố 24h Vạn Phúc và khu đô thị Phú Lương… Tại Tp.HCM, giá đất nền thuộc Q.9, Q.2, Thủ Đức vẫn giữ vững ngôi vị quán quân về mức giá tăng, khu Cát Lái tăng 30%, đường Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, Long Thuận, Nguyễn Xiển, Phạm Văn Đồng (Q.9) tăng 40-60%… Ngoài ra, giá đất tại 3 huyện ngoại ô Tp.HCM được dự định quy hoạch thành quận cũng tăng mạnh. Cụ thể, Hóc Môn tăng bình quân 12%, Nhà Bè 18%, Bình Chánh 13%.

Nhức nhối bài toán quy hoạch đô thị

Quy hoạch đô thị là 1 trong những vấn đề tiêu tốn giấy mực báo chí trong tháng 1/2017. Hiện trạng ùn tắc tại hai thành phố lớn Hà Nội và Tp.HCM trở thành vấn nạn nhức nhối, phơi bày nhiều bất cập trong quy hoạch đô thị. Một trong những bất cập nổi cộm là nhồi quá nhiều cao ốc trong nội đô khiến mật độ giao thông tăng đột biến, trong khi cơ sở hạ tầng đã quá tải.

Trên thực tế, hạ tầng giao thông có mối quan hệ chặt chẽ đến giá trị BĐS. Đại diện nghiên cứu Savills Việt Nam chia sẻ: “Mật độ dân số tăng nhanh trong khi khả năng mở rộng đường hạn chế và bùng nổ ô tô cá nhân có thể khiến tắc nghẽn thêm trầm trọng. Chúng ta cần phải hiểu hạ tầng giao thông có tác động lớn đến thị trường BĐS, có thể khiến giá BĐS tăng vọt hoặc sụt giảm mạnh”.

Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Lê Văn Khoa đã lên tiếng trước thực trạng trên. Ông cho biết thành phố sẽ kiểm sát chặt chẽ việc đầu tư cao ốc, trung tâm thương mại ở trung tâm khi hạ tầng giao thông chưa được quy hoạch đồng bộ. Ngoài ra, thành phố cũng lên kế hoạch đầu tư hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông để xử lý ùn tắc.

Hàng loạt động thái sau đó của các Bộ, ban, ngành đã cho thấy nỗ lực chung tay giảm tải ùn tắc giao thông. Lãnh đạo Bộ Tài chính đề xuất Chính phủ bỏ văn phòng 2 của các Bộ, Ngành tại Tp.HCM (chỉ giữ lại văn phòng 2 của một số Bộ quan trọng) theo hình thức xã hội hoá để tận dụng quỹ đất, tạo điều kiện cho thành phố giải quyết tình trạng ùn tắc. Ngoài ra, Tp.HCM còn điều chỉnh quy hoạch ở quận Phú Nhuận, một số khu vực quận 3, mở rộng đường Hoàng Minh Giám, mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất, khởi công hầm chui nút giao thông An Sương, xây dựng tạm các bãi đậu xe thông minh tại khu trung tâm Sài Gòn, nghiên cứu làm bãi đỗ trực thăng với tòa nhà cao trên 20 tầng…

Trong khi đó, chính quyền Hà Nội đang tìm kiếm nhà đầu tư quốc tế phát triển 5 đô thị vệ tinh, xây dựng đề cương chương trình phát triển đô thị, quy định về quản lý trật tự xây dựng, lập đồ án quy hoạch ven sông Hồng…