Ktshanoi mời bạn tham khảo quy trình thi công trọn gói xây nhà tại Hà Nội và một số tỉnh lân cận
From: KTSHANOI DESIGN OFFICE
Office1: Design studio: No 6+8 Trang Thi - Hoan Kiem - Ha noi
Office2: Room 301D, No 52 Hai Ba Trung, Ha Noi
Website: Ktshanoi.net - Arthanoi.com
Email:huyktshanoi@gmail.com
chat online:
Yahoo: huyktshanoi - sky: k10_quanghuy - face: huy.ktshanoi
Ngày nay khi xã hội ngày càng phát triển thì nhu cầu xây dựng ngày càng tăng, để đáp ứng các nhu cầu cần thiết văn phòng kiến trúc sư ktshanoi sẽ giới thiệu bạn hiểu hơn như thế nào là thi công trọn gói và có những quy trình thi công trọn gói nào hiện nay. Thi công trọn gói là câu hỏi đặt gia của các gia chủ là nên chọn thi công trọn gói hay không.
Thi công xây nhà trọn gói là gì ?
Thi công xây nhà trọn gói là dịch vụ mà các công ty đưa ra nhằm đáp ứng nhu cầu tối thiểu hiện nay, Thi công trọn gói ( chiều khóa chao tay ) Tức là mọi công việc từ a-z đều được công ty xây dựng đứng ra làm tất mọi việc từ những việc nhỏ nhất. Chủ nhà không phải làm bất kỳ công việc này ngoài chuẩn bị kinh phí và quan sát công ty thực hiện, Nhà thầu xây dựng sẽ tự lên kế hoạch tiến hàng từ công tác chuẩn bị, thiết kế, thi công, tính toán nguyên vật liệu, lo các thủ tục, xin giấy phép, bài trí, lựa chọn nội thất, sơn, hoàn thiện....Với dịch vụ thi công xây nhà trọn gói này ra đời giúp các gia chủ tiết kiệm được rất nhiều thời gian, tiền bạc, chi phí......
- Quy trình xây nhà trọn gói gồm các bước cơ bản sau:
1. Thiết kế kiến trúc
2. Xin giấy phép xây dựng
3. Dự toán chi phí xây dựng
4. Thi công xây dựng
5. Bảo hành công trình
. Các quy trình thiết kế nhà ở cơ bản
Quy trình thiết kế nhà ở, nhà cho thuê, nhà phố, nhà lô ống, biệt thự cơ bản:
1. Tư vấn khách hàng
Khi tiếp nhận thông tin khách hàng từ các nguồn như face book, page, website, số hotline:
Chúng tôi tiến hàng trao đổi có thể trực tiếp gặp mặt khách hàng ở văn phòng kiến trúc sư Hà Nội tại số 6-8 Tràng Thi - Hàng Trống - Hoàn kiếm - Hà Nội. Hoặc có thể gặp tại mảnh đất mà khách hàng muốn xây dựng.
Ngoài ra chúng tôi có thể trao đổi gián tiếp với khách hàng trước thông qua điện thoại tư vấn cụ thể và chi tiết cho những khách hàng ở xa Hà Nội hoặc những khách hàng khá bận
Chúng tôi luôn khuyến khích những khách hàng gặp trực tiếp thì có nhiều thời gian trao đổi hơn qua điện thoại, Khách hàng ở xa sẽ được chúng tôi tư vấn và gửi file tài liệu.
2. Thiết kế bản vẽ và công năng sử dụng sơ bộ
Sau khi tư vấn xong chúng tôi sẽ tiến hành các thủ tục, đến hiện trạng mảnh đất, lên hợp đồng và tiến hành thiết kế bản vẽ sơ bộ cho khách hàng và gửi khách hàng duyệt, kèm bản hợp đồng và số tiền tạm ứng lần đầu để chuyển sang giai đoạn 2.
3. Thiết kế bản vẽ phối cảnh 3D
Sau khi khách hàng đã đồng ý bán vẽ chúng tôi sẽ nhận số tiền tạm ứng và tiến hành thiết kế bản vẽ 3D dự theo những yêu cầu, mong muốn về công năng sử dụng của khách hàng như thiết kế nhà mấy tầng, công năng từng phòng ra sao....Hai bên sẽ tiến hành ký hợp tại văn phòng ktshanoi hoặc tại nơi xây dựng, khách hàng sẽ phải tạm ứng theo % giá trị hợp đồng, đã bao gồm phần tạm ứng theo hợp đồng nguyên tắc ban đầu. Sau khi xong các kiến trúc sư sẽ đưa ra các phương án bản vẽ thiết kế phối cảnh 3D
4. Tiến hành thi công xây dựng
Sau khi hoàn thành bước 3 sang bước 4 để tiến hành thi công xây dựng theo bản vẽ 3D và các kiến trúc sư sẽ triển khai hồ sơ thi công.
5. Bàn giao hồ sơ hoàn thành thiết kế
Sau khi hoàn thành 100% bản vẽ và sự đồng ý của cả 2 bên các kiến trúc sư sẽ bàn giao bản vẽ bao gồm các hồ sơ bản vẽ gốc , file, ...
Khách hành thanh toán hết số tiền như hợp đồng đã quy định
Xin giấy phép xây dựng:
Thường xin giấy phép xây dựng sẽ được thực hiện ở gia đoạn thiết kế bản vẽ luôn nếu như bạn lựa chọn dịch vụ trọn gói sẽ được công ty xây dựng đi xin cho bạn còn không bạn phải tự tìm hiểu và tự đi xin lấy, đôi khi đi xin bạn không có kinh nghiệm sẽ mất thời gian và chi phí....bạn cũng ko xin thêm được chiều cao, số tầng như chúng tôi đó là điều khác biệt
Bạn tự xin giấy phép thì bạn phải tự tìm hiểu ngôi nhà mình dự định xây có thuộc diện phải được cấp phép hay miễn.
Dành thời gian đi hỏi cơ quan chức năng, tìm hiểu quy định xây nhà tại địa bàn của nhà bạn:
Quy định về độ cao, phần nhô ra ngoài đường, % diện tích đất được xây, quy định về kiến trúc, quy định về tác động đến các công trình xung quanh hàng xóm....
Yêu cầu về hồ sơ thiết kế, hồ sơ xin cấp phép.
Thời gian cơ quan cấp phép trả lời theo quy định là trên dưới 15 ngày.
Mỗi một công trình có quy mô, vai trò khác nhau sẽ do một đơn vị cấp giấy phép khác nhau, bạn phải tìm hiểu rõ để tìm đúng người đúng việc.
Tóm lại tôi khuyên bạn nên lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói để được công ty xây dựng lo xin giấy cho bạn để bạn đỡ tốn thời gian, mất công mất việc, còn lựa chọn như nào là quyền ở bạn.
Dự toán chi phí xây dưng
Ví dụ bản dự toán sẽ được chúng tôi chi tiết gửi cho khách hàng như sau:
Thi công xây dựng
1. Thông báo ngày khởi công đến phường xã:
Thường thì theo quy định chủ nhà phải thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép trước 7 ngày để biết và theo dõi thực hiện.
2. Ghi nhận lại hiện trạng các công trình lân cận
Đối với các công trình xây xen kẽ, trước khi khởi công xây dựng, CĐT phải lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận để làm cơ sở giải quyết khiếu nại khi xảy ra hư hỏng công trình lân cận. Hồ sơ phải có sự xác nhận của các bên và có thể lập bằng cách đo vẽ, lập sơ đồ. Theo điều 9 - quyết đinh số 25/2002/QĐ- UB của UBND tp Hà Nội
3. Giám sát thi công:
Giai đoạn giám sát thi công được công ty xây dựng đảm bảo cho các công đoạn được thực hiện đúng quy trình, đúng kĩ thuật, đúng tiêu chuẩn, thiết kế bản vẽ, tiến hành chính xác, giúp đảm bảo cho chất lượng công trình. Ngoài ra họ còn có thể tư vấn cho chủ nhà các cách để giảm thiểu chi phí, sử dụng và quản lí hiệu quả vật tư. Bạn muốn có người giám sát thi công bạn có thể liên hệ chúng tôi để được lựa chọn kiến trúc sư kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực giám sát thi công hoặc nếu bạn lựa ( chọn dịch vụ thi công xây nhà trọn gói ) sẽ có bao gồm chi phí giám sát thi công mà bạn không phải thuê ngoài nữa
Hình ảnh các kiến trúc sư và chủ thầu đang giám sát thi công
Chủ nhà ( không lựa chọn dịch vụ trọn gói) có thế: Tự giám sát nếu có kiến thức và kinh nghiệm, Thuê người có trình độ giám sát.
Chủ nhà nên yêu cầu người giám sát viết nhật ký thi công một cách nghiêm túc, được các bên kiểm định và kí xác nhận sau mỗi ngày nhật ký thi công là tài liệu ghi lại các tình hình làm việc, sử dụng vật tư tại công trình theo hàng ngày giúp chủ nhà có thể theo dõi được tiến độ của công trình
4. Tiến hành thi công xây thô
Hình ảnh thi công phần thô
Móng : đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.
Thân : Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,…
Mái : Lắp dựng xà gỗ, lọt mái
Lắp khung bao cửa.
Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,..
5. Thi công xây hoàn thiện
Hình ảnh thi công hoàn thiện
Bả matit, sơn nước, sơn dầu
Lắp và hoang thiện cửa gỗ, thép, nhôm
Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền
Đóng trần thạch cao
Ốp lát gạch đá trang trí
Ốp đá cầu thang, bàn bếp
Lát nền nhà,WC, sân
Lắp thiết bị điện, công tắc, ổ cắm…
Lắp đèn chiếu sáng
Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng, lắp gương, vòi nước, treo khăn
Ngoài ra còn có cả mua đồ nội thất bài trí theo mong muốn của gia đình nếu như gia đình yêu cầu
Bảo hành công trình
Sau khi bàn giao hết chiều khóa trao tay khách hàng chúng tôi sẽ luôn bản đảm nhà của bạn mọi sự số xảy ra sau khi sử dụng chúng tôi sẽ chịu trách nhiệm nếu như lỗi do công ty xây dựng.
Hãy liên hệ ngay để được tư vấn cụ thể miễn phí cho mẫu nhà tương lai của mình nhé....Hotline: 0913038356
Ngoài ra ktshanoi cũng đã phân loại thi công trọn gói nhà ở và thi công trọn gói nhà cho thuê để bạn tham khảo và có sự lựa chọn cho phù hợp
»
Rao vặt
»
Bất động sản
