Thị trường Bất động sản sôi động tại Hải Phòng

Thị trường bất động sản hiện đang có diễn biến như thế nào? Bạn đang muốn đầu tư vào bất động sản Hải Phòng nhưng chưa nắm rõ thị trường? Trong bài viết này. Goingay.vn sẽ thông tin ngay đến bạn thông tin thị trường Bất động sản giá rẻ Hải Phòng, cũng như nên hay không nên đầu tư vào BĐS tại Hải Phòng thời gian hiện giờ.

Trái với các năm trước đây, thị trường BĐS không còn nở rộ ở những thành phố lớn, tỉnh thành du lịch như trước đây, thay vào đấy, nhà đất BĐS tại các khu vực quanh đó những thành thị lớn, thí dụ như ngoại thành các đô thị, miền Nam có Đồng Nai, Bình Dương và Vũng Tàu. Miền Bắc có Hải Phòng và Bắc Ninh.

Lý giải cho sự dịch chuyển này, có nhiều nguyên do, tuy nhiên có thể nhắc tới một đôi nguyên cớ chính sau. Thứ nhất, Quỹ đất của các thành phố lớn như TpHCM hay Hà Nội đã cạn kiệt, giá trị và số lượng công trình BĐS hiện hội tụ gần như cho những dự án chung cư trung và cao cấp, số công trình nhà ở, bất động sản giá phải chăng cho người thu nhập thấp không có nhiều. Thứ 2, sự mở mang lôi cuốn vốn đầu tư, nâng cao cơ sở cơ sở vật chất cộng với nhiều chính sách ưu đãi, từ ấy các khu công nghiệp được mọc lên, dân cư đông. Với lợi thế quỹ đất rộng và giá phải chăng nên thị trường bất động sản tại các địa phương này vô cùng tấp nập.

Hải Phòng và Bắc Ninh và 2 địa phương dẫn đầu về diện tích đất công nghiệp ở khu vực phía Bắc

Trong quý 3 – 2018, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê trên toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc là 12.260ha. Trong đó, Hải Phòng và Bắc Ninh tiếp tục là hai tỉnh dẫn đầu, đóng góp 53% tổng nguồn cung.

Theo báo cáo mới nhất của Jones Lang Lasalle (JLL), tới quý 3- 2018, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê trên toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc là 12.260 ha, tăng gần 8% tổng nguồn cung cho thuê so với quý 1-2018. Hải Phòng và Bắc Ninh không đổi thay vị trí dẫn đầu về nguồn cung đất công nghiệp, đóng góp 53% tổng nguồn cung.

Cụ thể, tổng diện tích đất công nghiệp của Hải Phòng là 5.141 ha, diện tích đất cho thuê đạt 3.744 ha. Tổng diện tích đất công nghiệp Bắc Ninh là 4.835 ha, diện tích đất cho thuê là 2.728ha.

Cùng với vốn FDI đầu tư mạnh vào Việt Nam mới đây, cùng với vị trí vàng và hệ thống cảng biển được thiết lập tốt, những tỉnh này tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư của mình bằng việc mở mang thêm nguồn cung đáng nhắc trong tương lai.

Bên cạnh đó, xét về tỷ lệ lấp đầy, khu vực Hà Nội dù có tổng diện tích đất công nghiệp và diện tích cho thuê không lớn (lần lượt là 1.710ha và 1.313ha) Bên cạnh đó đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất thị trường khu công nghiệp phía Bắc, với 99%. Các tỉnh Hải Phòng và Bắc Ninh với tỷ lệ lần lượt là 63% và 87%. Các thành phố khác như Quảng Ninh, Hải Dương, Hưng im, Vĩnh Phúc có tổng diện tích đất công nghiệp ngả nghiêng khoảng từ 1.400-1.700 ha, diện tích đất cho thuê khoảng từ một.100-1.200 ha, với tỉ lệ lấp đầy chao đảo từ 80-90%.

Giá thuê đất trung bình trong quý 3-2018 đạt 82 USD/m2/thời hạn thuê, nâng cao gần 9% so với quý 1-2018. Trong ấy, giá thuê trung bình của Hà Nội nâng cao đáng nhắc, đạt tới 137 USD/m2/thời hạn thuê, cao nhất trong số các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc do nguồn cung giảm thiểu. Giá thuê hàng tháng của nhà xưởng động dao khoảng từ 3 USD-5,7 USD/m2/tháng.

Nhận định về thị trường bất động sản công nghiệp chỉ mất khoảng đến, JLL cho rằng, dự kiến thị trường phía Bắc sẽ chào đón khoảng 19.322ha đất công nghiệp tới năm 2020, chủ yếu từ Hải Phòng, Hải Dương và Vĩnh Phúc.

Về nguồn cầu, cả 2 loại hình đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn/nhà kho sẽ vẫn được chào đón do nguồn vốn FDI mạnh, cốt yếu đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan. “Trong đấy, nhu cầu từ Trung Quốc dự định sẽ tăng lên đáng đề cập khi trận chiến thương mại với Mỹ leo thang, dẫn đến kết quả các nhà sản xuất Trung Quốc phải tìm kiếm địa điểm mới để sản xuất”, JLL nhấn mạnh.

Thị trường bất động sản năng động tại Hải Phòng

Không chỉ thị trường bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng vượt bậc, các tầng lớp thị trường bất động sản cũng vô cùng tấp nập. Bất động sản nhà ở chung cư chứng kiến một sự gia tăng mau chóng trong thời gian mới đây cả về số lượng và chất lượng. Với vị trí địa lý tiện lợi, nhiều địa điểm thu hút du lịch hài hòa với khí hậu hải dương ôn hòa, Hải Phòng là điểm điểm cực kỳ lôi cuốn các nhà đầu tư bất động sản cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng tại Hải Phòng.

nếu như bạn đang để ý tới các dự án bất động sản Hải Phòng bạn có thể xem qua 1 số dự án BĐS giá rẻ ở Hải Phòng