liên tiếp gặp sự cố về chất lượng, tranh chấp khiếu kiện bùng nổ, sức mua đất tại Tp.HCM giảm rõ rệt. bên cạnh đó, dù quý khách quay lưng, giá thành căn hộ vẫn tiếp tục tăng, thậm chí theo dự đoán sẽ tiếp tục nâng cao mạnh vào cuối năm.
Căn hộ mất dần sức lôi cuốn
Vốn là phân khúc chủ lực luôn dẫn đầu về giao dịch, là biện pháp cho vấn đề nhà ở tại những thành phố to, nhưng thời kì vừa mới đây, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ liên tiếp giảm. Số liệu nghiên cứu trong khoảng DKRA cho thấy, tổng số lượng nguồn cung mới và sức tiêu thụ trong quý II/2018 càng về những tháng cuối quý càng giảm sâu.
Cụ thể, Tp.HCM với 18 Công trình được chào bán ra thị trường bao gồm 10 Dự án mới và 8 Công trình thuộc thời kỳ tiếp theo. Nguồn cung hiện hữu trong quý này đạt khoảng 9.032 căn hộ, giảm 12% so có quý trước và 23% so sở hữu cùng kỳ 2017. Lượng tiêu thụ toàn thị phần chỉ đạt 7.302 căn, giảm 18% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ 2017.
Số liệu nghiên cứu từ CBRE cũng cho thấy, mức giảm nguồn cung và lượng giao dịch tương đối sâu. Lượng căn hộ chào bán mới tại Tp.HCM đạt 6.109 căn, giảm 36% so sở hữu năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 6.947 căn, giảm 25% so với quý trước và gần 30% so mang cộng kỳ năm trước.
Tính từ tháng 3 đến giờ, thương lượng căn hộ tại Tp.HCM giảm rõ rệt, số lượng Công trình chào bán mới không đa dạng, nguồn hàng đưa vào thị phần trong khoảng các đợt mở bán thấp hơn trong khoảng 20-40% so sở hữu những đợt bán trước. phổ biến chủ đầu cơ (CĐT) thấy trước tình hình cạnh tranh, không thẳng tay bung hàng.
người mua xem mô hình Dự án căn hộ tại Tp.HCM. Ảnh: Phương Uyên
Dù ít chịu khó khăn mạnh từ nguồn hàng mới, đàm phán tại các Công trình hiện hữu vẫn không mấy khả quan. dù rằng tỷ lệ thương lượng đạt 70-80% nhưng phần nhiều tới từ các Dự án cao cấp, cái căn hộ trung cấp sức tậu tản mác và ko mạnh, tỷ lệ tiêu thụ thực chỉ tầm 50-60% trên tổng cung.
Theo đại diện 1 số sàn phân phối trên khu vực Tp.HCM, nguồn cầu giảm ảnh hưởng trực tiếp tới lượng cung. Sở dĩ phổ thông CĐT không mở bán Công trình theo kế hoạch hầu hết là do số lượng khách đặt mua trước không như kỳ vọng. phổ biến khách đặt cọc trong khoảng quý I đã trả lại hàng trong quý II khiến cho lượng giao dịch dự định bán ra bị tác động to. nhiều sàn ghi nhận thương lượng căn hộ giảm trong khoảng 20-30% so với cùng thời điểm 2017. Sự suy giảm này chính yếu là do nhà đầu tư chuyển hướng sang đất nền trong cơn sốt đất gần đây. ngoài ra cũng không cái trừ tác động nhất thời sau sự cố tại chung cư Carian hồi cuối tháng 3/2018.
Giá vẫn leo thang
Bất chấp thương lượng bớt nhiệt, nhu cầu sắm tốt, giá căn hộ vẫn liên tục tăng đều đặn qua các quý. Theo CBRE, chi phí sơ cấp căn hộ tăng trong khoảng mức một.515 USD/m2 lên mức 1.580 USD/m2 sau 3 tháng. Theo chậm tiến độ, mức nâng cao trung bình đạt trong khoảng 3-5%/quý, đa dạng Công trình cao cấp, hạng sang còn tăng 6-8%.
Nghiên cứu của JLL cũng cho thấy, giá tiền sơ cấp căn hộ tại Tp.HCM tăng khoảng 2,6%, giá thứ cấp nâng cao 1,7% trong quý II. Trước ngừng thi côngĐây, dù đàm phán khá rẻ, giá thành quý IV/2017 chỉ tăng khoảng 0,5-1%.
như vậy, toàn bộ những đơn vị nghiên cứu thị trường đều Nhận định, hai quý cuối năm nguồn cung căn hộ sẽ khó tăng mạnh, sức mua ko cao nhưng giá thì vẫn trong xu thế tăng đều đặn.
Kết quả dò la của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, tầng lớp căn hộ cao cấp mang mức tăng giá mạnh nhất trong quý vừa qua. số đông căn hộ cao cấp chào bán tại khu trọng tâm thị xã 1, huyện 4, thị xã 2, huyện 7 đều với xu thế tăng giá mạnh.
Trong ngừng thi côngĐây, căn hộ chung cư khu vực Thạnh Mỹ Lợi với mức tăng giá cao nhất, vượt mặt tương đối phổ biến Công trình tại trọng tâm. Loạt Công trình lớn đình đám sắp sửa mở bán giá dự định tiệm cận mốc 100 triệu/m2.
Dù sức sắm giảm nhưng mức giá căn hộ vẫn tiếp diễn nâng cao. Ảnh minh họa
Đơn cử, tầm giá Công trình One Veradah của Tập đoàn Mapletree (Singapore) tăng trong khoảng khoảng 50-60 triệu/m2 (quý IV/2017) lên mức 55-68 triệu/m2, thậm chí mang căn sắp 70 triệu đồng/m2. Căn hộ Diamond Island có tầm giá 47-67 triệu/m2 cũng tăng lên 50-70 triệu/m2. Felizen Vista giá từ 45-50 triệu/m2 nâng cao lên 50-55 triệu/m2.
Loạt chung cư trung - cao cấp dọc trục đường Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống, Thạnh Mỹ Lợi… từng có giá trong khoảng 30-68 triệu đồng/m2 đã tăng lên tầm 33-70 triệu đồng/m2. Giá thứ cấp nhích trong khoảng 4-8 triệu đồng/m2 so với thời khắc giữa năm 2017. Loạt căn hộ trung cấp tại quận 7, huyện 9 cũng tăng giá sơ cấp lên từ 1-2 triệu/m2.
Theo chuyên gia BĐS Phan Công Chánh, thiên hướng nâng cao giá của thị trường căn hộ khi mà thương lượng giảm không phải chuyện bất ngờ. giá tiền dùng đất tăng, giá nguyên liệu biến động, giá thành triển khai Công trình tốn kém hơn, sức ép trong khoảng nhà đầu cơ thứ cấp… bắt buộc CĐT phải tăng mức giá theo lộ trình dù sức tậu có nâng cao hay ko.
hiện giờ, các CĐT thường sẽ không chọn phương pháp giảm giá bán mà chỉ với thể chọn phương thức giảm nguồn hàng lúc thị phần trầm lắng.
nhắc về nguồn cội lượng giao dịch sụt giảm, ông Chánh cho rằng, có phổ thông duyên cớ như nhà đầu tư, đầu cơ lướt sóng rút khỏi thị phần, loại sản phẩm chào bán không liên quan với nhu cầu chung…
Ông Chánh khuyên các CĐT nên lựa chọn sản phẩm phù hợp, với thể giá bán bán căn hộ là 30-40 triệu/m2 thậm chí là 50 triệu/m2 nhưng giá tổng cả căn nên ở trong mức trên dưới 2 tỷ đồng để dễ tiếp cận người mua hơn. nếu lớn mạnh cái sản phẩm diện tích to mà giá lại cao, khách hàng thực rất khó với tới.
Nhu cầu đầu cơ cho thuê cũng giảm dần do khó khăn nguồn cung gắt gao, bởi vậy CĐT cần sắm các hướng đi thích hợp hơn để tiếp cận các bạn trong thời khắc giá đất leo thang như hiện nay.
»
Rao vặt
»
Bất động sản
