Những "thế lực" trong làng BĐS cả nước

Trong bối cảnh tín dụng cho BĐS đang đếm ngược tới thời điểm bị siết, hàng loạt quy định mang tính quản lý thị trường Bất động sản lần lượt ra đời, chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ triển khai Căn hộ. vì vậy, đô thị Hà Nội cũng trở thành một đại công trường với các tổ hợp dự án căn hộ từ bình dân tới cao cấp.
2 năm trước đây, nhiều ý kiến cho rằng chỉ cần dự án không chậm quá trình hay “đắp chiếu” vì bất cứ lý do gì, thì chủ đầu tư hoàn toàn có thể thuyết phục được khách có nhu cầu. Nhưng giờ, ba – rem chấm điểm CĐT (chuẩn y căn hộ chung cư) đã được nâng lên theo hướng thay đổi diện mạo thành thị một khu vực, xoay chuyển cán cân thanh khoản giữa các phân khúc hay thậm chí có khả năng dẫn dắt thị trường.

BĐS cao cấp không còn thế độc tôn
Vài năm trở lại đây, khi ngành BĐS thoát đáy trầm lắng, phân khúc nhà ở cao cấp ghi nhận loáng thoáng vài thương hiệu được định vị thông qua các dự án căn hộ liền kề thanh hà cienco 5 giá rẻ điển hình. Chẳng hạn, tại Hà Nội, Vingroup với KĐT Times City, Royal City; doanh nghiệp TNHH Hòa Bình với Hòa Bình Green 505 Minh Khai, Hòa Bình Green đường Bưởi; Vihajico nức tiếng bằng căn hộ chung cư xanh EcoPark (Văn Giang);…

bây giờ, thị trường cao cấp chứng kiến thêm sự gia nhập mạnh mẽ của các thương hiệu "khủng" (về chuyên môn, tài chính lẫn tham vọng) như Tập đoàn Hòa Phát với Mandarin Garden, GP Invest (Nam Đô Complex Trương Định; doanh nghiệp CP Đầu tư Hoàng Thành (Mulberry Land, Hoàng Thành Tower); Tràng An (Complex Phùng Chí Kiên), Văn Phú Invest (Home City 177 Trung Kính).

Chuẩn bị từ trong năm 2010 – 2013, hiện tập đoàn FLC đã bứt lên tốp đầu các nhà phân phối đủ sức gây ảnh hưởng mạnh tới thị trường tiêu dùng lẫn định hướng kinh doanh của giới đầu cơ. Sau FLC Landmark Tower Lê Đức Thọ, các dự án như FLC Hà Đông, FLC Twin Tower, của ông lớn này đang thu hút khá đông nhà đầu tư lẫn khách có nhu cầu có tiền trên địa bàn Thủ đô.

Ngang tầm với FLC là TNR Holdings, tiếp đó là những đối thủ cũng nặng ký không kém như Tân Hoàng Minh hay Việt Hưng, Hải Phát,Thủ đô Invest. Tỏ ra vượt trội trong làng địa ốc, Vingroup thậm chí đã có thời khắc được lấy làm chuẩn so sánh với phần còn lại của thị trường. Tuy nhiên, thế độc tôn (về uy tín, thương hiệu) này tuồng như dần bị phá vỡ bởi những doanh nghiệp mới trỗi dậy. Bên cạnh FLC với 4 căn hộ chung cư đang đẩy mạnh khai triển và bán hàng, thì còn có TNR Holdings đang gây “sốt” bằng Goldmark City (9 tòa nhà cao 40 tầng), Goldseason Nguyễn Tuân, Goldsilk Complex (750 dự án); công ty CP HDI Sunrise – CenGroup với The Golden Palm Lê Văn Lương; Thủ đô Invest (Ecolife Capitol Tố Hữu); địa ốc đèn biển có HD Mon City;…

Trong số các căn hộ chung cư cao cấp thuộc top đầu tại thị phần Hà Nội, hai chung cư The Golden Palm Lê Văn Lương và Green Pearl Minh Khai (hạng mục dự án chung cư) đặc biệt hút các nhà đầu tư chuyên nghiệp lẫn giới thạo tin săn đón suốt thời kì trước khi dự án chung cư liền kề thanh hà cienco 5 chính chủ được ban bố chính thức. tuy nhiên, cũng cần nhắc tới một đôi dự án chung cư “triệu đô” của Tân Hoàng Minh dự báo sẽ trở lại thị trường, khi mới đây bầu Hiển của SHB đã mở hầu bao để hồi sinh các dự án căn hộ chung cư nằm tại tọa độ vàng trên địa bàn Thủ đô. Sân chơi cao cấp chứng kiến thêm sự gia nhập mạnh mẽ của các tiếng tăm “đáng gườm”


Trung cấp, bình dân cạnh tranh gay gắt

Trái lại với những dự án căn hộ chung cư siêu sang, tổ hợp cao cấp, được các ông chủ giàu tài chính phát triển, hàng loạt các công trình nhà ở trung cấp đang đua nhau ra đời. Chỉ xét các doanh nghiệp coi hoạt động thi công – BĐS làm chìa khóa phát triển, Tập đoàn Mường Thanh là tổ chức mở ra làn sóng xây nhà full nội thất ở Hà Nội. đơn vị này chiếm giữ địa điểm độc tôn trong 2-3 năm nhờ hàng loạt block căn hộ chung cư bình dân và hàng nghìn dự án giá thấp.

Nhưng giờ đây Mường Thanh không còn độc bước trên thị phần "béo bở" bởi chính những lệch lạc về mua bán chênh suất dự án chung cư, chất lượng hạng mục trong công trình hậu bàn giao hay mới đây là liên tục sự cố hỏa hoạn tìm tới công trình Căn hộ của “đại gia điếu cày”.Cùng thời buổi công ty của ông Thản gặp khó khăn, Geleximco của “ông lớn” Vũ Văn Tiền đốt nóng cả thị trường nhà ở giá gốc bằng tổ hợp chung cư tại KĐT tỉnh thành Giao lưu. căn hộ chung cư Gemek Premium của đơn vị này tại KĐT Lê Trọng Tấn (Hà Đông) cũng tỏ ra rất đắt khách với mức giá và mức độ hậu mãi kèm tương trợ tài chính mua nhà hấp dẫn.

Ở sân chơi trung cấp, chung cư EcoGreen City của BĐS Việt Hưng tại gần nút giao Nguyễn Xiển – Nguyễn Trãi được nhắc tới khá nhiều. Là một tăm tiếng còn lạ lẫm với giới làm nghề, phía sau BĐS Việt Hưng lại là người khổng lồ Him Lam, cũng như bộ khung Liên Việt Bank và nhà thầu bê tông Xuân Mai nổi danh với chất lượng thi công “nồi đồng cối đá”. dự án biệt thự thanh hà cienco 5 Bên cạnh đó, tổ hợp hai tòa nhà Xuân Mai Spark Tower tại Dương Nội cũng trực tiếp khẳng định thành công ban đầu của Việt Hưng ở phân khúc hỗ trợ vay vốn.Một số trường hợp chung cư được dư luận lưu ý, tiêu biểu như Taseco Complex, Hateco Hoàng Mai, Mễ Trì Plaza hay thậm chí Packexim 2 (quận Tây Hồ). Những dự án căn hộ chung cư này bao gồm được gây dựng bởi những thương hiệu mới nổi, điều này báo hiệu sự cạnh tranh theo diện rộng ở phân khúc trung cấp lẫn bình dân.